+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотечная квартира при совместной собственности

Ипотечная квартира при совместной собственности

Как муж, так и жена имеют равные права на жилое помещение. Ипотечная квартира оформляется, как залог. Несмотря на то, что она оформляется в собственность покупателя, распоряжаться ею он не может без разрешения банка, где был взят кредит. Независимо от того, кто из супругов числится собственником по документам, квартира принадлежит им обоим.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеке, супруги разводятся, что делать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку залог банку как гарантия возврата кредита. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землей.

Тем не менее за такое продолжительное время существования ипотеки люди так и не научились ограничивать себя от последствий раздела совместно нажитого имущества в браке в виде ипотечной квартиры. С теоретической стороны данного вопроса, всё просто: В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ совместно нажитое имущество супругов принадлежит им по праву совместной собственности.

Это же положение закреплено в статье 34 Семейного кодекса РФ. Таким образом, несмотря на то, что квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.

Если супруги захотят поделить совместную собственность, то их доли будут равными пункт 1 ст. Поскольку в соответствии с пунктом 2 ст. Это правило распространяется не только на имущество, но и на совместные долги.

Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам, а это означает, что общие обязательства супругов по выплате долга перед банком равны.

Следовательно, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена супругами пополам, и вместе с ней разделены и обязательства по выплате ипотечного кредита.

Но на практике, в подавляющем большинстве случаях, раздел ипотечной квартиры происходит совсем непросто. Это связано в первую очередь с тем, что в разделе общего имущества супругов ипотечной квартиры , а также в разделе общих долгов супругов ипотечного кредита присутствует интерес третьего лица — банковского учреждения.

При этом все операции, связанные с ипотекой, — продажа жилья после развода, перевод долга с одного супруга на другого, деление ипотечного кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — осуществляются только с согласия Банка.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ перевод долга с одного лица на другое с жены на мужа или наоборот невозможен без согласия кредитора банковского или кредитного учреждения.

Соответствующие заявления супругов в Банк о внесении изменения в кредитный договор чаще всего остаются неудовлетворенными. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия Банка — также остаются безуспешными.

Причины отказа Банка в разделе ипотечного долга между супругами В соответствии с условиями кредитного договора Банк может требовать возврат долга как от всех должников сразу солидарная ответственность , так и от каждого по отдельности полностью или частично.

В случае же, если Банк согласится на раздел долга, то это приведет к существенному изменению кредитного договора, в связи с чем солидарная ответственность должников может превратиться для Банка в долевую ответственность, что в свою очередь крайне невыгодно для Банка.

При этом самой кредитной организации доподлинно неизвестно — является ли конфликт между супругами реальной действительностью, либо намерено инициирован с целью изменения условий кредитного договора и последующим снижением ответственности перед Банком.

Однако действующее законодательство предусматривает несколько вариантов раздела ипотечной квартиры после расторжения брака. В случае, когда заёмщиком является один из супругов, а второй является поручителем, возможны следующие способы: Если супруги заключат соглашение между собой — законом предоставлено право самостоятельно определять судьбу своего общего имущества.

Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность как во время брака, так и после его расторжения. Письменное соглашение о том, кто будет выплачивать долг перед Банком, кому будет принадлежать приобретённая квартира, каков порядок взаиморасчетов между супругами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если соглашения между супругами о способах раздела ипотечной квартиры достичь не удалось, то вопрос раздела данного имущества будет разрешаться в судебном порядке. В этом случае одному из супругов надлежит обратиться в суд с иском о разделе ипотечной квартиры, в котором просить суд прекратить право совместной собственности.

При этом требование о разделе ипотечного кредита в данном случае не заявляется — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи ГПК РФ. Получать согласие кредитора Банка для этого не нужно, поскольку против такого требования у Банка, как правило, и не может быть возражений, — ведь залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого.

В некоторых договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: Если такое условие предусмотрено, то необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

В случаях, когда оба супруга являются созаёмщиками ипотечного кредита, возможно следующее: Что само по себе означает, что супруги, по соглашению с Банком вносят изменения в ипотечный договор, заменяя солидарную общую ответственность по выплате кредита на долевую раздельную.

В редких случаях, только после тщательной проверки платежеспособности каждого из супругов, удостоверившись, что каждый из них способен совершать регулярные платежи и погашать кредит, Банк может дать согласие на изменение кредитного договора.

При этом не стоит забывать и о рисках. Поскольку после расторжения брака супруги, как правило, прекращают совместное проживание, то один из выехавших в иное место жительства может посчитать себя не обязанным дальше погашать кредит.

И в случае, если оставшийся бывший супруг станет не в состоянии выплатить долг, Банк может обратить взыскание на заложенное имущество, а бывшие счастливые молодожены могут остаться без квартиры и без вложенных денег. Если Банк категорически отказывается от переоформления кредита, изменения условий кредитного договора и иных действий, направленных на удовлетворение заявленных требований от бывших супругов, остаются следующие варианты действий: Таким образом, несмотря на эмоциональные разногласия и, порой, личные неприязненные отношения между супругами, им все же придется прийти к соглашению и пониманию того, что выполнять кредитные обязательства придется.

За многовековую историю развития такого необходимого гражданского института, как ИПОТЕКА, правовых нюансов разрешения того или иного случая выхода из создавшейся ситуации накопилось множество.

Действующее российское законодательство позволяет бывшим супругам в полной мере отстаивать свои права самостоятельно. Однако, если Вы не хотите запутаться во всех хитросплетениях и нюансах семейного и гражданского законодательства и желаете добиться результата, Вам непременно необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессионалам.

Квартира в совместную собственность | ipotek.ru

Если Я, правильно понимаю, Ваш вопрос заключается в том. В Вашем случае, единственным собственником будет Ваша девушка, и пока Вы будете выплачивать ипотечный кредит на квартиру будет наложено обременение Ипотека в силу закона , поэтому никаких сделок с этой квартирой, в том числе заключения договора дарения доли, либо соглашения о распределения долей, купли-продажи между Вами быть не может, из-за ограничений наложенных банком. Только после погашения ипотеки. А пока у Вас остается риск, того что за этот период период погашения ипотеки многое может измениться, и девушка дай Бог в будущем жена , извините если задеваю какие-либо чувства , может передумать, и Ваши вложения сейчас, при условии если они будут закреплены законодательно, можно будет взыскать только как долг, либо неосновательное обогащение, но в судебном порядке признать за Вами право собственности именно при таком раскладе не получится.

Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям. Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества:

Ипотека при разводе: Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Как делить квартиру в ипотеке при разводе Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение.

Полезная информация

Олег Сухов Ипотека и брак: Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.

Ипотека при разводе: как делить имущество

При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку залог банку как гарантия возврата кредита. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землей. Тем не менее за такое продолжительное время существования ипотеки люди так и не научились ограничивать себя от последствий раздела совместно нажитого имущества в браке в виде ипотечной квартиры. С теоретической стороны данного вопроса, всё просто: В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ совместно нажитое имущество супругов принадлежит им по праву совместной собственности.

После рождения 2 ребёнка, я выделила через договор дарения долю 2 ребёнку. Нужно ли выделять ещё доли детям после использования материнского капитала для частичного погашения ипотеки?

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход.

Ипотека долевой собственности

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ст. У нас ипотека, мы в браке детей нет, совместная собственность. Мамы продала дом и дала нам миллион, можем сейчас оформить на неё какую то часть доли собственности от этой квартиры? Мама проживает с нами.

Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия. Форма собственности Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена — это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Ипотека при разводе: Так что, во-первых, при расторжении брака супруги обязаны оповестить об этом банк, поскольку данное обстоятельство может существенно повлиять на выполнение обязательств по кредитному договору. Если общая собственность, так же как и обязательства по кредитному договору, сохраняется за бывшими супругами, ежемесячные платежи они продолжают платить в прежнем порядке. Если же с согласия банка происходит переход права от одного супруга другому, составляется дополнительное соглашение к кредитному договору, по которому из числа заемщиков исключается один из супругов, и все долговые обязательства переходят к одному из них. Возникающие споры при разделе квартиры, которая находится пока еще в залоге у банка, будут урегулироваться согласно Семейному кодексу РФ, однако самый выгодный способ поделить квартиру, которая находится в залоге у банка, отмечают эксперты, — мирный путь. Но стоит учесть, что пока квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит не погашен — она обременена, то есть совершать с ней различные сделки, как то продажа, дарение, завещание — невозможно. Если рассмотреть вариант, когда жилье было приобретено в браке, а не до него, то разделить квартиру, приобретенную по ипотеке, возможно следующими путями:

Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, . на него не возникает право общей совместной собственности.

Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! У меня такая ситуация!

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

.

Что делать с ипотечной квартирой при разводе в 2019 году?

.

.

.

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галя

    Ка кобычно . ни очем

  2. Иосиф

    А вот это видео мне, как цивилисту, не понравилось. Например, что значит суд не примет исковое заявление о возврате аванса и в этом случае надо подать исковое заявление о возврате неосновательного обогащения ? Суд не принимает заявление в случае нарушения строго определенных процессуальных норм, а не неверного толкования норм материального права. Я бы оставил квалификацию предоплаты как аванса или неосновательного обогащения на усмотрение суда. В любом случае сумма денег (предмет иска одна и та же, как и основание иска (обстоятельства спорного правоотношения, которые дают право истцу требовать судебной защиты). А правовая квалификация этих обстоятельств прерогатива суда. Истец приводит своё мнение насчёт этой квалификации, а суд с ней соглашается или нет, но в данном случае как бы суд ни квалифицировал перечисленные деньги, как аванс или неосновательное обогащение, суть решения должна быть одинаковой: взыскать с ответчика полученную им сумму.

  3. Ада

    Тарасу как всегда

  4. Людмила

    Уже представляю картину и реакцию девушки на: милая, ты прекрасна, все дела, но поставька здесь подпись.))

  5. linktele

    Как это подзаконный акт ненормативный? Он что индивидуально-правовой? Вы чё та путаете.

  6. arglynhe

    Так называемый полицейский должен еще доказать что он полицейский. У него должна быть доверенность на право действовать от имени юридического лица(п. 53 615 приказа, и еще ГК). Паспорт для подтверждения личности. Удостоверение должна быть печать по ГОСТу. Лицензия на оружие. А еще у вас должен быть письменный договор на оказание услуг вам, так как полиция это просто фирма.

  7. Любомира

    Здравствуйте. На данный момент мне 16 лет, то есть весной следующего года я должен быть приглашён на медобследование для определения моей категории годности. Когда мне лучше воспользоваться пакетом услуг «медицина заранее, до 17 лет или уже в 18 когда я буду призван в военкомат?

  8. Аделаида

    Как остановить газовый счетчик😀

  9. Ипат

    А можно собаку без намордника и поводка пристрелить из травмата, сказав, что она представляет мне угрозу?

  10. Афиноген

    Страна, у руля которой стоят срули, ни хрена не делает ни рабочих мест, ни адекватных зарплат, социальной защиты граждан , и тд и тп , а только требует

  11. Василиса

    Это сообщение года 3 назат по сети гуляло.

  12. Любава

    Убивать надо такое правительство. а там одни евреи. вывод? убить евреев. они не украинцы. а инородцы с тремя паспортами. на вилы каждого жида-чинуша

  13. maycalbangnuall

    У меня есть больничний и ми с адвокатом подали клопотання о переносе дела по ст.130ч1.Свидетели и полиция на суд не является и видео нету. Что будет дальше?

© 2018 harlanvondersaar.com